（三）市政基础设施不配套，是制约磨憨边境贸易区物流发展的主要矛盾，目前供排水项目正在启动建设，部分道路正开始新建，但基础设施建设始终难于满足经济发展需要。

　　五、建设磨憨物流园区的基础和条件

　　（一）磨憨的区位优势，必将形成物流中心

　　昆曼公路建成后，磨憨至昆明 701公里，至老挝万象680公里，至泰国边境清孔口岸228.3公里，至曼谷1186公里。磨憨在1000公里的半径范围内连接着中国大西南的城市和东南亚两个国家的首都，运输时间在8-10小时之间，磨憨将承担着货物集散、信息交流、货物配送的功能，建立与之相适应的商品市场 ， 为中国和东盟各国的商人提供选购商品的平台是推动物流产业发展的关键，也是中国和外国商人的迫切要求，因此从时间和空间分析，从商人经营商品的需要考虑磨憨必将形成物流中心，培育与之相适应的商品物流市场是非常必要的。

　　（二）市场的多元化需求，要求建立物流配送市场

　　无论是中国市场还是东盟市场，人的需求是多方面的，要求经营企业必须进行多种经营，以适应市场需求。目前对老、缅、泰的贸易企业，都经营着几十种商品，有时一车货就装着几十种商品，以满足国外市场需求，因此部份企业在进出口货物时，都需要进行货物的配送。磨憨必须建立与之相适应的物流市场，为进出口贸易企业提供有效的载体，以促进物流配送产业发展。

　　（三）在磨憨建立物流园区是物流产业发展的必然选择

　　1 、随着昆曼公路的建成和泛亚铁路的修建，经磨憨出境至东南亚最发达的国家泰国、马来西亚、新加坡的道路是最好的，时间是最短的，有利于加速物流周转、降低物流成本。在磨憨建立商品市场可以为东南亚商人提供选购中国商品的平台，也可以为中国商人提供选购东南亚商品的平台，从而形成中国—东盟的物流配送平台。

　　2、磨憨口岸有良好的周边环境，是中国—东盟和平、安宁、长期稳定的口岸，可以为中国—东盟的经济贸易提供长期稳定的经营环境，在磨憨建立商品市场的周边环境是保障的。

　　3、从西双版纳对外贸易的三条主线看，昆曼公路的大通道优势较为明显，在磨憨建立商品市场较为合适。

　　景洪-(路程177KM)->磨憨-(路程62KM)->南塔-(路程166.3KM)->清孔，有405.3公里，即从景洪经磨憨至泰国清孔口岸共400公里，昆曼公路建成后，若按60公里/小时计算，需6.8小时，较为便捷。

　　景洪-(路程80KM 3小时)->关累-(路程256KM 11小时)->清胜，据了解，航运距离 366公里，下水需14小时。

　　景洪-(路程110KM)->打洛-(路程 275KM)->大其力385公里，这条道路近期不可能上等级，若按40公里/小时计算，需9.6小时。

　　从以上三条道路的运输时间测算，从景洪经磨憨至泰国的时间比水路短 7.4小时，比经缅甸至泰国的时间短3个小时，因此优势是比较明显的。

　　4、从进口方面看，磨憨口岸仅靠从老挝进口钾盐矿一项，景终实现年进口100万吨目标，再加上其它矿产和从其它国家进口的商品，总量不会低于200万吨，这是推动磨憨物流发展的重点。

　　六、磨憨物流产业发展的思路和目标

　　根据建立中国 ---东盟自由贸易区和澜沧江---湄公河次区域经济合作的宏伟目标，依托磨憨优越的国际交通条件，确立磨憨物流产业发展思路是：以国际贸易为龙头，依托国际陆路、铁路大通道，以仓储物流为基础，以商品批发展示为中心，以商品分拨配送为重点，以信息网络为手段，建设中国---东盟自由贸易物流分拨配送中心，把物流产业培育成为磨憨最大的支柱产业。

　　七、磨憨物流园区重点建设项目规划

　　磨憨中国 ---东盟国际物流园区规划的面积为9.06平方公里，可开发利用总面积6.7平方公里。目前基础设施尚未配套，严重制约园区发展，主要基础设施建设项目10项，预计投资8.2亿元，其中：

　　1、市政道路。总长44424.6米，总面积1091850.4平方米，总投资45558.62万元。

　　（ 1）昆曼公路磨憨段。红线宽40米，总长7136米，总面积285440平方米。

　　（ 2）断面32-32道路。红线宽32米，总长14100米，总面积451200平方米。

　　（ 3）断面24-24道路。红线宽24米，总长6136.6米，总面积147278.4平方米。

　　（ 4）断面16-16道路。红线宽16米，总长5392米，总面积86272平方米。

　　（ 5）断面12-12道路。红线宽12米，总长7095米，总面积85140平方米。

　　（ 6）断面8-8道路。红线宽8米，总长4565米，总面积36520平方米。

　　2、磨憨口岸给水工程。近期2010年日供水3500立方米，远期2020年日供水7000立方米，供水管网44500米，库容234.4万立方米水库一座，总投资3569.45万元。

　　3、磨憨口岸排水工程。埋设排水管网9290米及相关配套设施，总投资4315.46万元。

　　4、磨憨口岸电力工程。采用地下电力电缆沟1X0.8米，长约44500米，总投资7613.74万元。

　　5、磨憨口岸电缆工程。埋设16孔UPVC管电信电缆沟，线路总长44500米，总投资8701.53万元。

　　6、磨憨口岸垃圾填埋场。近期2010年日处理垃圾15吨；远期2020年日处理垃圾30吨，总投资1888.26万元。

　　7、磨憨口岸污水处理厂。近期2010年日处理2500立方米/天；远期2020年日处理5000立方米/天，总投资2309.88万元。

　　8、磨憨口岸联检楼及配套设施建设。包括联检楼、查验货场、电子通关设施等，预计投资3000万元。

　　9、磨憨行政信息服务中心。包括土建3000平方米及配套设备及软件开发，预计投资2000万元。

　　10、仓储、集装箱堆场及配套设施。主要引进物流企业建设，政府给予贴息3000万元。

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